二手房屋顶漏水怎么处理

二手房屋顶漏水，需根据漏水原因和保修期确定责任方。《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程保修期为5年，期内可要求开发商负责，否则需自行处理或请求物业协助。若卖房人存在欺诈，可要求其负责。不及时处理可能导致房屋结构受损，影响居住安全。
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二手房屋顶漏水需快处理。操作如下：1. 检查保修期，若在保修期内，联系开发商维修；2. 若过保修期，可自行维修或请求物业协助，注意保留维修记录；3. 若发现卖房人欺诈隐瞒，收集证据，要求卖房人负责维修或赔偿。及时处理可避免损失扩大。
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二手房屋顶漏水常见处理方式有：要求开发商维修、自行维修或请求物业协助、要求卖房人负责。根据房屋是否在保修期内及卖房人是否存在欺诈行为，选择合适的处理方式。保修期内找开发商，过期则考虑自行或物业，有欺诈则找卖房人。